02
Lustra Owner Lab & Developer Hub
Доход портфеля и операционное управление в Буэнос-Айресе
Интерактивный симулятор и полная финансовая прозрачность: от загрузки и каналов продаж до чистых выплат владельцу и контроля состояния каждого объекта.
Портфель
Конфигурация портфеля
Укажите количество апартаментов по категориям для расчёта совокупного операционного потока и чистого дохода владельца.
СтудияСтудия
Быстрая ротация, проживание 2-3 ночи, максимальный спрос
—
1 спальня (2 комн.)1 спальни
Пары и цифровые кочевники, 3-4 ночи
1 объектов
2 спальни (3 комн.)2 спальни
Семьи и средний чек, 4-5 ночей
—
3 спальни (4 комн.)3 спальни
Премиальные группы, высокий чек, 5+ ночей
—
4+ спальни4 спальни
Большие группы, недельные бронирования
—
Всего объектов
1
Доступно ночей / месяц
31
Доход и сезонность
Доход и сезонность
Взвешенные показатели для портфеля с учётом категорий жилья и сезонных колебаний в Буэнос-Айресе.
Сценарий рынка
Валовый доход / месяц
1 691 $
Годовой валовый доход: 17 920 $
Чистый доход владельца / мес
1 179 $
Чистый доход владельца / год: 12 497 $
ADR (Средняя ставка)
89 $
RevPAR: 55 $
Взвешенная загрузка
61%
Оборот гостей / месяц: 5 оборотов
Сезонный график Буэнос-Айреса (12 месяцев)
Коэффициенты сезонности, откалиброванные под туристические и деловые пики Буэнос-Айреса.
Янв108%
Фев102%
Мар98%
Апр92%
Май86%
Июн82%
Июл124%
Авг72%
Сен88%
Окт105%
Ноя110%
Дек114%
* Модельная кривая сезонных колебаний спроса в Буэнос-Айресе. Не является гарантией дохода или историческим обязательством.
Источники и границы данных
Рыночный ориентир CABA
В этой демо-версии источник не подключён; рыночный benchmark не подставляется по умолчанию.
Данные портфеля Lustra
Агрегированная историческая выборка здесь недоступна; данные отдельных объектов не раскрываются.
Ваш сценарий
Иллюстративные допущения Owner Lab, пересчитанные по вашим входным данным.
Дистрибуция и каналы
Стратегия дистрибуции и каналы продаж
Мгновенная синхронизация с ведущими международными OTA и прямым бронированием Lustra без лишних звеньев.
Готовые пресеты каналов
Архитектура интеграции Lustra PMS
01. Источник
Номерной фонд владельца
02. Контроль
Lustra PMS (Ядро системы)
03. Синхронизация
Beds24 & Distribution Layer
04. Каналы
Airbnb, Booking.com, VRBO, Партнёрская сеть
Ручная настройка долей каналов
Сумма долей: 100%Airbnb45%
Booking.com35%
Прямой канал Lustra20%
Подключенная сеть OTA (Your.Rentals / Beds24)0%
Редактируемое допущение, применяемое к чистой сумме проживания.
Airbnb
Рекомендованная
Текущий модельный ориентир: 15,5% комиссии, удерживаемой платформой до перечисления выплаты.
Расчёт: Выплата за вычетом комиссии
%
Booking.com
Рекомендованная
Модельный пример: 15% комиссии. Точная ставка определяется индивидуальным договором объекта с Booking.com.
Точная ставка определяется договором объекта с Booking.com
Расчёт: Полная выплата, отдельный счёт OTA
%
Прямой канал Lustra
Рекомендованная
0% комиссии OTA. Модельная комиссия эквайринга: 3,0% (настраиваемая).
Расчёт: Прямой эквайринг ~3%
%
Подключенная сеть OTA (Your.Rentals / Beds24)
Рекомендованная
Модельный ориентир: 22,5% суммарно (7,5% сервисный сбор Your.Rentals + 15% сбор канала). Уточняется перед предложением.
7,5% сервисный сбор Your.Rentals + 15% сбор канала = 22,5%
Расчёт: Сеть дистрибуции B2B
%
Экономика бронирования
Как распределяются деньги от одного бронирования
Прозрачный водопад движения средств от гостя к владельцу. Наглядно видно, сколько уходит платформам, сколько на клининг и сколько получает собственник.
Доля владельца
60% от общего чека
Портфель:
Канал бронирования:
Длительность проживания:
Комиссия Lustra (20%) начисляется на фактически полученную сумму за проживание без двойных удержаний и без комиссии с клининга.
Lustra начисляет комиссию только на чистую выплату за проживание, а не на фонд уборки, оплаченный гостем.
Разница в расчёте
Airbnb удерживает комиссию сразу и переводит чистую сумму выплаты.
Операции и уборка
Экономика уборок и оборот гостей
Уборка при выезде закладывается в сбор с гостя и прозрачно сопоставляется с оценочной внутренней себестоимостью.
Оплачено гостем
45 $
Сбор с гостя при выезде
Оценочная внутренняя себестоимость
45 $
Используйте расходы PMS, если они зарегистрированы; эта демо-модель не утверждает историческую фактическую стоимость.
Баланс уборки (профицит / безубыточность / дефицит)
Баланс0 $
Баланс сбора с гостя и затрат на оборот
Себестоимость одного оборота (1 спальня (2 комн.))
Регламент дополнительных уборок и инцидентов
- 1. Прямая компенсация с гостя или платформы (страховка Airbnb AirCover / депозит Booking).
- 2. Списание из накопленного клининг-резерва при штатном износе.
- 3. Согласование с владельцем только в исключительных нестандартных случаях.
Контроль состояния
Цикл контроля и сохранности имущества
Краткосрочное управление обеспечивает частые контрольные точки. Каждый выезд гостя позволяет зафиксировать состояние квартиры, проверить оснащение и выполнить профилактическое обслуживание.
Документированный контроль состояния при каждой смене гостей
Оперативный протокол реагирования на технические неисправности
Фокус на стабильных стандартах чистоты и подготовки апартаментов
01
1. Выезд гостя и обновление доступа
Цифровое завершение бронирования и блокировка электронного замка.
Контрольная точка проверена
02
2. Уборка и смена постельного белья
Протокол уборки со сменой чистого белья и полотенец.
Контрольная точка проверена
03
3. Мобильный чеклист контроля
Проверка по списку: техника, кондиционеры, сантехника, посуда, Wi-Fi.
Контрольная точка проверена
04
4. Фотофиксация и контроль состояния
Визуальная проверка бытовой техники, коммуникаций и комплектации перед заселением.
Контрольная точка проверена
05
5. Фиксация замечаний
При поломке или недостаче моментально создаётся заявка с фотодоказательством.
Контрольная точка проверена
06
6. Назначение задачи обслуживания
Приоритетная задача технику до следующего заезда.
Контрольная точка проверена
07
7. Устранение и пополнение
Решение с использованием резерва или стандартных комплектующих.
Контрольная точка проверена
08
8. Объект готов (Guest-Ready)
Финальная проверка и отправка инструкций по заселению гостю.
Контрольная точка проверена
* Профилактическое обслуживание и регулярный операционный контроль для снижения износа, с прозрачной фиксацией задач для владельца.
Пример отчёта
Ежемесячный отчёт владельца (Демо)
Точный формат отчёта, который собственники получают каждого 1-го числа: прозрачный, проверяемый, с детализацией по каждой ночи.
Синтетические демонстрационные данные • Без персональных данных реальных гостей
август 2026 г.
Studio Palermo Hollywood — Fitz Roy Design
Palermo Hollywood, CABA
Загрузка
74% (23 / 31 n.)
ADR / RevPAR
$76 / $56
Выплачено чистыми
1 247 $
Ваша активная симуляция
Сравните этот синтетический отчёт по одному объекту с параметрами вашей текущей симуляции портфеля.
Объектов в симуляции: 1Оценочный чистый доход / мес: 1 179 $
Проживание брутто
1 733 $
Сбор за уборку
245 $
Комиссии OTA
-208 $
Операционные расходы
-217 $
Комиссия Lustra (20%)
-306 $
Чистый доход владельца
1 247 $
Итоги месяца: 7 бронирований • 23 ночей проживания • Загрузка 74%
| Гость / Источник | Даты | Ночей | Брутто | Комиссия OTA | Клининг | Выплата | Lustra (20%) | Чистыми владельцу |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| L. K. (Airbnb) | 08-01 → 08-04 | 3 | $228 | -$35 | $35 | $228 | -$39 | $158 |
| M. V. (Booking.com) | 08-05 → 08-09 | 4 | $304 | -$46 | $35 | $339 | -$52 | $210 |
| S. B. (Direct / Web) | 08-10 → 08-13 | 3 | $228 | -$7 | $35 | $256 | -$44 | $181 |
| D. R. (Airbnb) | 08-14 → 08-17 | 3 | $228 | -$35 | $35 | $228 | -$39 | $158 |
| J. P. (Booking.com) | 08-18 → 08-22 | 4 | $304 | -$43 | $35 | $324 | -$49 | $201 |
| F. M. (Airbnb) | 08-23 → 08-26 | 3 | $228 | -$35 | $35 | $228 | -$39 | $158 |
| E. T. (Direct / Corporate) | 08-27 → 08-30 | 3 | $228 | -$7 | $35 | $256 | -$44 | $181 |
Lustra PMS изнутри
Lustra PMS изнутри: настоящая операционная система
Мы не управляем квартирами в разрозненных Excel-таблицах. Lustra — это единая цифровая платформа управления отельным фондом.
Lustra PMS изнутри: настоящая операционная система
Airbnb, Booking.com, прямые и подключённые каналы
Двусторонний слой синхронизации Beds24
Центральный движок Lustra PMS
Портал владельца · доступен постоянно
Централизованная синхронизация доступности
Двусторонняя синхронизация между Airbnb, Booking.com и прямыми бронированиями, существенно снижающая риск овербукинга.
Пн
Вт
Ср
Чт
Пт
Сб
Вс
1Airbnb
2Airbnb
3Airbnb
4Свободно
5Booking.com
6Booking.com
7Booking.com
8Booking.com
9Свободно
10Свободно
11Airbnb
12Airbnb
13Airbnb
14Свободно
Предложение и контакт
Рассчитать финансовую модель для вашего портфеля
Обсудите персональные условия управления с руководством Lustra для апартаментов или целого здания в Буэнос-Айресе.
Параметры вашего расчёта:
1 апартаментов в районе PREMIUM
~USD 1 179 $/мес прогнозируемый чистый доход
~USD 12 497 $/год в сценарии Базовый (Стандарт)
