Lustra Owner Lab & Developer Hub
Simulador interactivo y transparencia financiera de punta a punta: desde la ocupación y distribución multicanal hasta la liquidación neta y el cuidado del inmueble.
Contacto
Contanos sobre tu propiedad o tu viaje.
+54 9 11 6686-3998 · lustra.ar@gmail.com
Ajuste el volumen de unidades por tipología para simular la capacidad operativa y el flujo financiero combinado.
Alta rotación, estadías 2-3 noches, máxima demanda
Estadías parejas y nómadas, 3-4 noches
Familias y estadías medias, 4-5 noches
Grupos selectos, mayor ticket, estadías 5+ noches
Capacidad extendida, estadías semanales
Total de unidades
1
Noches disponibles / mes
31
Métricas ponderadas para el portafolio según tipología y estacionalidad de Buenos Aires.
Escenario de mercado
Ingreso Bruto Mensual
US$ 1.691
Ingreso Bruto Anual: US$ 17.920
Ingreso Neto Propietario / mes
US$ 1.179
Neto Anual Propietario: US$ 12.497
ADR (Tarifa Promedio)
US$ 89
RevPAR: US$ 55
Ocupación Ponderada
61%
Rotaciones estimadas / mes: 5 rotaciones
Factores de ajuste mensual calibrados para la demanda turística y corporativa en Buenos Aires.
* Curva de simulación ilustrativa para variaciones estacionales en Buenos Aires. No constituye garantía de ingresos ni rendimiento contractual.
Referencia de mercado CABA
No está conectada en esta demo; ningún benchmark se presenta como valor predeterminado.
Datos del portafolio Lustra
La muestra histórica agregada no está disponible aquí; no se exponen datos por inmueble.
Tu escenario
Supuestos ilustrativos del Owner Lab, recalculados con tus entradas.
Conexión en tiempo real con OTAs líderes y canal directo Lustra sin intermediarios innecesarios.
Preajustes de Mix de Ventas
01. Origen
Inventario del Propietario
02. Control
Lustra PMS (Motor Central)
03. Sincronización
Beds24 & Distribution Layer
04. Canales
Airbnb, Booking.com, VRBO, Red Extendida
Supuesto editable aplicado sobre la liquidación neta del alojamiento.
Airbnb
Supuesto ilustrativo actual: 15,5% retenido por la plataforma antes de la liquidación al anfitrión.
Booking.com
Ejemplo ilustrativo: 15% de comisión. La tasa específica se define en el acuerdo de cada propiedad con Booking.com.
La tasa específica se define en el acuerdo de cada propiedad con Booking.com
Canal Directo Lustra
0% de comisión OTA. Supuesto de procesamiento de pagos: 3,0% (configurable).
Red Conectada OTA (Your.Rentals / Beds24)
Supuesto ilustrativo: 22,5% combinado (7,5% tarifa de servicio Your.Rentals + 15% comisión de canal). Verificar antes de propuesta.
7,5% tarifa Your.Rentals + 15% comisión de canal = 22,5%
Desglose transparente del flujo de dinero de una estadía típica. Vea exactamente qué retienen las plataformas, qué cubre la operación y qué recibe el propietario.
Participación del propietario
60% del cobro total
La cuota Lustra (20%) se calcula sobre el alojamiento neto, sin duplicar comisiones ni cobrar sobre la limpieza.
Lustra calcula sus honorarios únicamente sobre la liquidación neta del alojamiento, nunca sobre el fondo de limpieza abonado por el huésped.
Diferencia de liquidación
Airbnb transfiere el monto neto ya descontada su comisión.
La limpieza de rotación se presupuesta a través de la tarifa abonada por el huésped, contrastándose de forma transparente contra asignaciones internas estimadas.
Cobrado al Huésped
US$ 45
Se cobra al huésped en el check-out
Asignación interna estimada
US$ 45
Usá gastos registrados en el PMS cuando existan; esta demo no afirma un costo histórico real.
Balance de Limpieza (Superávit / Equilibrio / Déficit)
EquilibrioUS$ 0
Balance neto entre cobro al huésped y costo de rotación
La gestión temporal brinda puntos de control periódicos. Cada rotación de huéspedes abre una oportunidad para auditar el estado del inmueble, verificar el inventario y resolver el mantenimiento preventivo.
Reportes documentados de estado en cada rotación
Protocolo de respuesta ágil para incidencias operativas
Enfoque riguroso en estándares de limpieza y presentación
Cierre digital de estadía y bloqueo de cerradura electrónica.
Protocolo de limpieza con recambio de sábanas y toallas higienizadas.
Verificación punto por punto: electrodomésticos, vajilla, agua caliente, Wi-Fi.
Control visual de electrodomésticos, instalaciones y comodidades antes de habilitar la unidad.
Si se detecta daño o faltante, se levanta un ticket inmediato con evidencia.
Tarea priorizada de mantenimiento coordinada antes del próximo ingreso.
Resolución coordinada con stock de reposición o fondo de reserva.
Verificación final y liberación de instrucciones de ingreso para el huésped.
* Procesos de mantenimiento preventivo y control operativo continuo para mitigar el desgaste natural, con trazabilidad completa y transparencia para el propietario.
Vea el formato exacto del reporte que reciben los propietarios cada mes: transparente, auditable y con desglose reserva por reserva.
Palermo Hollywood, CABA
Ocupación
74% (23 / 31 n.)
ADR / RevPAR
$76 / $56
Neto Liquidado
US$ 1.247
Tu Simulación Activa
Compara esta liquidación sintética de una unidad con los parámetros de tu simulación de portafolio activa.
US$ 1.733
US$ 245
-US$ 208
-US$ 217
-US$ 306
US$ 1.247
Resumen consolidado: 7 reservas • 23 noches ocupadas • Ocupación 74%
| Huésped / Canal | Fechas | Noches | Bruto | Comisión OTA | Limpieza | Cobro Neto | Lustra (20%) | Neto Propietario |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| L. K. (Airbnb) | 08-01 → 08-04 | 3 | $228 | -$35 | $35 | $228 | -$39 | $158 |
| M. V. (Booking.com) | 08-05 → 08-09 | 4 | $304 | -$46 | $35 | $339 | -$52 | $210 |
| S. B. (Direct / Web) | 08-10 → 08-13 | 3 | $228 | -$7 | $35 | $256 | -$44 | $181 |
| D. R. (Airbnb) | 08-14 → 08-17 | 3 | $228 | -$35 | $35 | $228 | -$39 | $158 |
| J. P. (Booking.com) | 08-18 → 08-22 | 4 | $304 | -$43 | $35 | $324 | -$49 | $201 |
| F. M. (Airbnb) | 08-23 → 08-26 | 3 | $228 | -$35 | $35 | $228 | -$39 | $158 |
| E. T. (Direct / Corporate) | 08-27 → 08-30 | 3 | $228 | -$7 | $35 | $256 | -$44 | $181 |
No gestionamos propiedades con planillas sueltas. Lustra es una plataforma tecnológica integral diseñada para escalar operaciones complejas de hospitalidad.
Lustra PMS por dentro: un verdadero sistema operativo
Sincronización bidireccional entre Airbnb, Booking.com y reservas directas, mitigando sustancialmente el riesgo de sobreventa.
Converse directamente con nuestro equipo de dirección para una evaluación específica de sus unidades en Buenos Aires.
Resumen de su simulación:
1 unidades seleccionadas en PREMIUM
~USD US$ 1.179/mes neto estimado para el propietario
~USD US$ 12.497/año en escenario Base (Estándar)
